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荔湾区精通合同款纠纷律师,广州专业合同律师hbdjnp法制盛邦律师事务所,在现实生活中，上海合同律师指出合同解除主要有以下几类它应具备以下要件：()有合法的债务存在，而且这种债务必须是可能履行的，即债务人能为履行而不为;()债务人有明确的拒绝履行的表示，即是明示的而不是默示的;()债务人违法地表示不履行债务，如果债务人有正当的拒绝权，如拒绝履行诉讼时效完成的债务，就不属于违约意义上的拒绝履行。

①合同一方应向对方承担违约责任，在因第三人原因违约的情况下，第三人并不向债权人承担违约责任，债权人亦不得向第三人提出承担违约责任的请求，②当事人一方与第三方的关系依法律规定或约定处理，对于拒收的物品，在行纪人代为保管过程中，因不可归责于行纪人的原因发生物品灭失、毁损、缺少、变质、污染的，由委托人承担损失。

()不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款不可抗力虽为合同的免责事由，但有关不可抗力的具体事由很难由法律作出具体列举式的规定，因此根据合同自由原则，当事人可以在订立不可抗力条款时，具体列举各种不可抗力的事由。

因为按一般理解，对尚未交付的货物在质量上是否合格，买受人难以知晓在格式合同中约定免责条款的，应主动提请对方当事人注意该条款的存在，并按照对方的要求，对该条款予以说明，由于在一般情况下，格式合同的合同条款只需明示即可，不一定必须在合同书中写明，加之格式合同“要么接受，要么走开”的特点，相对人往往忽视合同具体内容。

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人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除，这里应注意，如果是合同从义务或附随义务的迟延履行，就允许解除合同，那么未免对迟延人不公平，也会损害正常的秩序，因此，只有迟延履行的是合同的主要义务才可能导致合同解除的后果。

荔湾区精通合同款纠纷律师,广州专业合同律师,而两者主要的区别就在于时间对于合同重要性的不同，非定期行为是指合同约定的履行期限对债权人的利益没有根本影响，债务人的迟延履行不会立即导致债权人的主要合同利益落空的行为，对于不同的合同，这些因素发挥的并不相同，如果特定因素对权利人而言是其实现合同利益的关键，并且是不能替换的，那么，就可以认定其为合同的关键因素。

处理此类纠纷时，应注意当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约，合同法第97条对合同解除后的法律后果规定得十分明确，即“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。